エクセレンス天神

  • 福岡県福岡市中央区那の津一丁目

  • 福岡市地下鉄空港線 / 天神駅 徒歩10分

  • 1980年築 / 8階建 / 28戸 / SRC造

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価格偏差値

56.5
割安

推定相場価格より6.7%割安

販価
3,280万円
48.4万円/㎡
相場
3,517万円
51.9万円/㎡
2,413
3,149
3,885
4,621
AI査定結果
推定相場価格
3,517万円
51.9万円/㎡
推定相場価格レンジ
3,149万円〜3,885万円
46.5万円/㎡〜57.3万円/㎡
推定賃料
11.4万円
0.17万円/㎡
推定利回り
4.2%
　
最終更新日: 2026年1月14日
エクセレンス天神
3,280万円（48.4万円/㎡）/ 6階 / 67.8㎡ / 2LDK

同じマンションの販売履歴

ポイント
  • 全ての販売履歴8件の平均平米単価は34.25万円です。
  • 閲覧中の物件の平米単価（48.4万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて41.3%割高です。
公開日 販売価格平米単価所在階専有面積間取り方角
2026/01/113,280万円48.4万円6階 67.8㎡ 2LDK南東
2025/12/142,430万円35.8万円6階 67.8㎡ 2LDK南
2024/02/152,090万円28.8万円8階 72.58㎡ 2LDK南東
2023/09/091,590万円31.8万円6階 49.99㎡ 1LDK南東
2023/08/272,198万円30.3万円8階 72.58㎡ 2LDK南東
2023/08/241,680万円33.6万円6階 49.99㎡ 1LDK南東
2023/08/242,248万円31.0万円8階 72.58㎡ 2LDK南東
2023/06/182,490万円34.3万円8階 72.58㎡ 2LDK南東

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ポイント
  • 全ての類似マンションの事例24件の平均平米単価は43.83万円です。
  • 閲覧中の物件の平米単価（48.4万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて10.4%割高です。
公開日 物件 交通販売価格平米単価専有面積間取り所在階方角築年総戸数構造
2026/01/11
エクセレンス天神
福岡市中央区那の津一丁目
天神駅10分 3,280万円48.4万円67.8㎡2LDK6階 / 8階建 南東1980年28戸SRC
2024/06/26ニューライフ西公園
福岡市中央区荒戸三丁目
唐人町駅11分 2,799万円45.1万円62.05㎡3LDK3階 / 5階建 南東1982年41戸RC
2024/09/11シャンボール西公園
福岡市中央区荒戸三丁目
唐人町駅6分 2,690万円36.8万円73.18㎡3LDK3階 / 5階建 -1979年11戸RC
2025/07/31東峰マンションハイツ今川
福岡市中央区今川一丁目
唐人町駅4分 2,790万円41.7万円66.96㎡2LDK7階 / 7階建 北東1979年25戸RC
2025/10/26ライオンズマンション西公園第2
福岡市中央区荒戸三丁目
大濠公園駅11分 3,798万円53.2万円71.35㎡2LDK5階 / 7階建 南1983年35戸RC
2025/08/10オリエントハイツ西公園
福岡市中央区荒戸三丁目
大濠公園駅8分 3,380万円48.4万円69.85㎡2LDK6階 / 7階建 南1984年18戸RC
2024/12/15ロマネスク西公園第2
福岡市中央区荒戸三丁目
大濠公園駅7分 3,180万円43.2万円73.63㎡3LDK6階 / 11階建 北東1982年10戸SRC
2024/03/07東峰マンション第2西公園
福岡市中央区荒戸三丁目
唐人町駅9分 2,900万円39.4万円73.55㎡3LDK8階 / 11階建 北1982年46戸SRC
2025/11/19ベルザ西公園
福岡市中央区荒戸三丁目
唐人町駅7分 3,670万円43.3万円84.66㎡2LDK8階 / 11階建 南1984年69戸SRC
2025/12/29ロマネスク西公園
福岡市中央区荒戸三丁目
唐人町駅6分 3,250万円40.7万円79.89㎡3LDK5階 / 7階建 南東1981年12戸RC
2024/10/05東峰マンション西公園
福岡市中央区荒戸三丁目
大濠公園駅7分 2,580万円47.2万円54.7㎡1LDK9階 / 12階建 西1978年65戸SRC
2023/07/29ライオンズマンション大濠
福岡市中央区大濠二丁目
唐人町駅4分 2,480万円36.4万円68.18㎡3LDK5階 / 5階建 南1978年10戸RC
2023/09/11エクセルハイツ大濠公園北
福岡市中央区荒戸二丁目
大濠公園駅6分 2,880万円38.2万円75.4㎡3LDK7階 / 11階建 南東1981年60戸SRC
2025/11/09エクセルハイツ大濠第2
福岡市中央区今川一丁目
唐人町駅5分 3,780万円55.6万円67.98㎡3LDK3階 / 5階建 北東1983年30戸RC
2024/11/10シャンボール第2西公園
福岡市中央区荒戸一丁目
大濠公園駅5分 2,500万円36.4万円68.63㎡3DK8階 / 9階建 東1981年27戸SRC
2025/08/20大濠パーク・マンション
福岡市中央区大濠二丁目
唐人町駅6分 4,000万円47.7万円83.77㎡4LDK1階 / 4階建 南1979年10戸RC
2023/08/24サンライフ大濠
福岡市中央区大濠二丁目
唐人町駅7分 2,880万円41.5万円69.33㎡1LDK2階 / 5階建 東1978年11戸RC
2025/11/10ライオンズマンション西公園第6
福岡市中央区荒戸一丁目
大濠公園駅5分 3,299万円54.5万円60.48㎡2LDK3階 / 11階建 南1985年32戸SRC
2025/02/17ライオンズマンション西公園第3
福岡市中央区荒戸一丁目
大濠公園駅5分 2,698万円47.2万円57.22㎡2LDK5階 / 11階建 南1984年44戸SRC
2026/01/09アンピール西公園
福岡市中央区荒戸一丁目
大濠公園駅5分 3,380万円46.2万円73.18㎡3LDK+S5階 / 7階建 南西1982年28戸RC
2024/08/01シャンボール第2大濠
福岡市中央区大濠一丁目
唐人町駅9分 3,480万円43.2万円80.48㎡3LDK2階 / 5階建 南1979年16戸RC
2025/08/29東洋マンション西公園
福岡市中央区大手門三丁目
大濠公園駅6分 2,980万円39.3万円75.83㎡1LDK8階 / 9階建 南1979年18戸SRC
2023/07/09東峰マンション大濠
福岡市中央区鳥飼一丁目
六本松駅12分 2,680万円36.8万円72.9㎡2LDK1階 / 6階建 北西1977年15戸RC
2025/08/26ロマネスク大濠
福岡市中央区鳥飼一丁目
別府駅14分 3,190万円45.4万円70.22㎡2LDK3階 / 7階建 南1980年16戸RC
2024/09/05藤和大手門コープ
福岡市中央区大手門三丁目
大濠公園駅2分 2,990万円44.5万円67.2㎡3LDK4階 / 9階建 南1982年50戸SRC

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周辺エリアの平均価格推移

ポイント
  • 過去1年間で、平均販売価格は福岡県で17.1%上昇、福岡市中央区では2.9%上昇しています。
  • 閲覧中の物件の平米単価（48.4万円）は福岡市中央区の平均と比較して2.8%割高です。
1975〜1985年築, 専有面積50㎡〜70㎡の平均販売価格
福岡県
39.1万円/㎡
前年比+17.1%
福岡市中央区
47.1万円/㎡
前年比+2.9%

マンション概要

マンション名エクセレンス天神
所在地福岡県福岡市中央区那の津一丁目
交通福岡市地下鉄空港線天神駅徒歩10分
築年月1980年
階数8階建
総戸数28戸
建物構造SRC
土地権利所有権

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