エクセレンス天神

  • 福岡県福岡市中央区那の津一丁目

  • 福岡市地下鉄空港線 / 天神駅 徒歩10分

  • 1980年築 / 8階建 / 28戸 / SRC造

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価格偏差値

62.7
非常に割安

推定相場価格より14.5%割安

販価
2,780万円
41.0万円/㎡
相場
3,250万円
47.9万円/㎡
2,141
2,880
3,619
4,358
AI査定結果
推定相場価格
3,250万円
47.9万円/㎡
推定相場価格レンジ
2,880万円〜3,619万円
42.5万円/㎡〜53.4万円/㎡
推定賃料
10.7万円
0.16万円/㎡
推定利回り
4.6%
　
最終更新日: 2026年2月28日
エクセレンス天神
2,780万円（41.0万円/㎡）/ 6階 / 67.8㎡ / 2LDK

同じマンションの販売履歴

ポイント
  • 全ての販売履歴10件の平均平米単価は35.91万円です。
  • 閲覧中の物件の平米単価（41.0万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて14.2%割高です。
公開日 販売価格平米単価所在階専有面積間取り方角
2026/02/222,780万円41.0万円6階 67.8㎡ 2LDK南東
2026/02/152,990万円44.1万円6階 67.8㎡ 2LDK北西
2026/01/263,280万円48.4万円6階 67.8㎡ 2LDK北西
2025/12/142,430万円35.8万円6階 67.8㎡ 2LDK南
2024/02/152,090万円28.8万円8階 72.58㎡ 2LDK南東
2023/09/091,590万円31.8万円6階 49.99㎡ 1LDK南東
2023/08/272,198万円30.3万円8階 72.58㎡ 2LDK南東
2023/08/241,680万円33.6万円6階 49.99㎡ 1LDK南東
2023/08/242,248万円31.0万円8階 72.58㎡ 2LDK南東
2023/06/182,490万円34.3万円8階 72.58㎡ 2LDK南東

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類似マンションの販売履歴

ポイント
  • 全ての類似マンションの事例16件の平均平米単価は38.06万円です。
  • 閲覧中の物件の平米単価（41.0万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて7.7%割高です。
平米単価
類似マンション
閲覧中の物件
推定平米単価
(万円/㎡)
公開日 物件 交通販売価格平米単価専有面積間取り所在階方角築年総戸数構造
2026/02/22
エクセレンス天神
福岡市中央区那の津一丁目
天神駅10分 2,780万円41.0万円67.8㎡2LDK6階 / 8階建 南東1980年28戸SRC
2024/02/15福浜団地A棟
福岡市中央区福浜二丁目
唐人町駅9分 2,500万円36.1万円69.29㎡1LDK1階 / 5階建 南西1975年30戸RC
2023/12/01グリーンコープ西公園
福岡市中央区唐人町三丁目
唐人町駅8分 2,220万円31.4万円70.74㎡2LDK3階 / 4階建 西1978年15戸RC
2024/06/26ニューライフ西公園
福岡市中央区荒戸三丁目
唐人町駅11分 2,799万円45.1万円62.05㎡3LDK3階 / 5階建 南東1982年41戸RC
2024/09/11シャンボール西公園
福岡市中央区荒戸三丁目
唐人町駅6分 2,690万円36.8万円73.18㎡3LDK3階 / 5階建 -1979年11戸RC
2025/07/31東峰マンションハイツ今川
福岡市中央区今川一丁目
唐人町駅4分 2,790万円41.7万円66.96㎡2LDK7階 / 7階建 北東1979年25戸RC
2024/03/31ライオンズマンション西公園第2
福岡市中央区荒戸三丁目
大濠公園駅11分 2,150万円37.2万円57.75㎡2LDK2階 / 7階建 南1983年35戸RC
2024/12/15ロマネスク西公園第2
福岡市中央区荒戸三丁目
大濠公園駅7分 3,180万円43.2万円73.63㎡3LDK6階 / 11階建 北東1982年10戸SRC
2026/01/19オリエントハイツ西公園
福岡市中央区荒戸三丁目
大濠公園駅8分 2,690万円38.5万円69.85㎡2LDK6階 / 7階建 南1984年18戸RC
2024/03/07東峰マンション第2西公園
福岡市中央区荒戸三丁目
唐人町駅9分 2,900万円39.4万円73.55㎡3LDK8階 / 11階建 北1982年46戸SRC
2025/11/19ベルザ西公園
福岡市中央区荒戸三丁目
唐人町駅7分 3,670万円43.3万円84.66㎡2LDK8階 / 11階建 南1984年69戸SRC
2025/12/29ロマネスク西公園
福岡市中央区荒戸三丁目
唐人町駅6分 3,250万円40.7万円79.89㎡3LDK5階 / 7階建 南東1981年12戸RC
2025/10/29東峰マンション西公園
福岡市中央区荒戸三丁目
大濠公園駅5分 2,000万円32.7万円61.12㎡3LDK8階 / 12階建 西1978年65戸SRC
2023/07/29ライオンズマンション大濠
福岡市中央区大濠二丁目
唐人町駅4分 2,480万円36.4万円68.18㎡3LDK5階 / 5階建 南1978年10戸RC
2023/09/11エクセルハイツ大濠公園北
福岡市中央区荒戸二丁目
大濠公園駅6分 2,880万円38.2万円75.4㎡3LDK7階 / 11階建 南東1981年60戸SRC
2025/04/29エクセルハイツ大濠第2
福岡市中央区今川一丁目
唐人町駅5分 2,280万円33.5万円67.98㎡3LDK3階 / 5階建 南東1983年30戸RC
2024/11/30シャンボール大濠
福岡市中央区鳥飼三丁目
西新駅11分 2,598万円34.7万円74.88㎡3LDK7階 / 8階建 南1978年28戸RC

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周辺エリアの平均価格推移

ポイント
  • 過去1年間で、平均販売価格は福岡県で71.7%上昇、福岡市中央区では23.2%上昇しています。
  • 閲覧中の物件の平米単価（41.0万円）は福岡市中央区の平均と比較して5.7%割安です。
1975〜1985年築, 専有面積50㎡〜70㎡の平均販売価格
福岡県
35.0万円/㎡
前年比+71.7%
福岡市中央区
43.5万円/㎡
前年比+23.2%
福岡県
福岡市中央区
閲覧中の物件
推定平米単価
(万円/㎡)

マンション概要

マンション名エクセレンス天神
所在地福岡県福岡市中央区那の津一丁目
交通福岡市地下鉄空港線天神駅徒歩10分
築年月1980年
階数8階建
総戸数28戸
建物構造SRC
土地権利所有権

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